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Abgeschlossenheitsbescheinigung

 

Beabsichtigen Sie, eine Wohnung Ihres Zwei- oder Mehrfamilienwohnhauses zu veräußern oder eine Wohnung innerhalb Ihres Wohngebäudes auf eines Ihrer Kinder zu übertragen? Oder wollen Sie ein gewerblich genutztes Gebäude in einzelne Bereiche aufteilen, um diese getrennt voneinander verkaufen zu können? Da in diesen Fällen in der Regel eine Grundstücksteilung nicht in Betracht kommt, bietet sich eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz an. Nach diesem Gesetz kann über eine notarielle Teilungserklärung, die bei einem Notar Ihrer Wahl anzufertigen ist, an Wohnungen das Wohnungseigentum oder ein Dauerwohnrecht, bei nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen (z. B. Geschäfts- oder Praxisräume) das Teileigentum oder ein Dauernutzungsrecht begründet werden. Voraussetzung für die letztendliche Aufteilung und Vornahme der erforderlichen Grundbucheintragungen ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und ein entsprechender Aufteilungsplan.

 

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass eine Wohnung oder die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume in sich abgeschlossen sind. Beim Aufteilungsplan handelt es sich um eine von der Bauaufsichtsbehörde geprüfte Bauzeichnung, aus der die Einheiten ersichtlich sind, auf die sich das Wohnungseigentum/Teileigentum oder Dauerwohnrecht/Dauernutzungsrecht beziehen soll.

 

Die für die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung einzureichenden Unterlagen sind auf dem unten verlinkten Antragsformular vermerkt. Der Gebührenrahmen sieht für die Erteilung eines Aufteilungsplanes eine Gebühr von 50 bis 400 Euro und für die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung eine Gebühr von 50 bis 250 Euro je Einheit vor.

 


Es wird darauf hingewiesen, dass die Bildung von Wohnungs- und Teileigentum nach dem Wohnungs-eigentumsgesetz im Großteil der Gemarkungen Neuharlingersiel, Seriem, Langeoog und Spiekeroog durch eine Satzung der jeweiligen Gemeinde genehmigungspflichtig ist. In diesen Bereichen wäre zusätzlich eine Genehmigung nach § 22 des Baugesetzbuches zu beantragen, über die im Einvernehmen mit der Gemeinde entschieden wird. Ein entsprechendes Antragsformular finden Sie ebenfalls unten verlinkt.

 

 

Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung im pdf-Format
Antrag auf Genehmigung nach § 22 Baugesetzbuch im pdf-Format

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