Geänderte Rahmenbedingungen: So sieht das Angebot bei Wohnraumförderung heute aus
Trotz seit Jahren zurückgehender Anträge bei der Kreisverwaltung möchte der Landkreis Wittmund, auch aufgrund geänderter Rahmenbedingungen, noch einmal allgemein auf die Möglichkeiten der öffentlichen Wohnraumförderung eingehen. Das Bauamt hat die wesentlichen Dinge zusammengestellt, die Antragsteller dabei berücksichtigen sollten. So funktioniert die Förderung heute:
Förderfähig sind zum einen der Neubau, aber auch der Aus-/ und der Umbau sowie die Erweiterung von Gebäuden. Gewährt wird seitens des Landes Niedersachsen, bzw. der ausführenden NBank ein zunächst (30, bzw. 35 Jahre) zinsloses Darlehen. Für barrierefrei nutzbare Wohnungen kann zusätzlich zum Darlehen ein Zuschuss von 5.000,00 € pro Wohnung in Anspruch genommen werden. Zu den weiteren Modalitäten können detaillierte Informationen dazu unter folgendem Link im Internet abgerufen werden:
https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf
Weiterhin förderfähig ist auch die energetische Modernisierung von sozialem Mietwohnraum (Bestand). Wer also den Gebrauchswert von Mietwohnraum nachhaltig erhöhen möchte oder beim Mietwohnraum Energie sparen will, wird bei der Förderung durch die NBank unterstützt (s. Link):
https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Produktinformation-Modernisierung-von-Mietwohnraum.pdf
Gefördert werden hier Modernisierungsmaßnahmen
- zur nachhaltigen Erhöhung des Gebrauchswerts des Wohnraums oder des Wohngebäudes
- zur dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse
- zur nachhaltigen Einsparung von Energie oder Wasser
- zum Austausch von Bleileitungen in der Trinkwasserinstallation
- bei denen unter wesentlichem Bauaufwand Wohnraum an geänderte Wohnbedürfnisse angepasst wird (z. B. barrierefreies Wohnen)
- zur Anpassung von Wohngebäuden an die Folgen des Klimawandels
sowie energetische Modernisierungen auf Grundlage der GEG (KfW-Effizienzhaus 75). Dazu gehören insbesondere:
- nachträgliche Wärmedämmung der Gebäudewände, des Daches, der Kellerdecke oder von erdberührten Außenflächen beheizter Räume
- Fenster und Außentürenerneuerung
- Erneuerung von Heizungstechnik auf Basis fossiler Brennstoffe
- Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energieträge
Gefördert wird auch hier mit einem zunächst zinslosen Darlehen, ganz ähnlich wie bei der Neubauförderung. Parallel dazu kann zurzeit die nachfolgend aufgeführte Förderung (als Zuschuss) in Anspruch genommen werden.
Bis zum 31.12.2022 können zusätzlich nach der SR-Wohnraumförderung COVID-19 (Sonderregelungen für Zuwendungen zur sozialen Wohnraumförderung zur Bewältigung der Auswirkungen der COVID-19-Pandemie) für die energetische Modernisierung Zuschüsse beantragt werden.
Für die energetische Modernisierung von Mietwohnraum (Fertigstellung vor dem 01.02.2002) können hier Zuschüsse beantragt werden. Für Mietwohnraum, der für Berechtigte mit geringem Einkommen gefördert wurde, können 40% der Modernisierungskosten, jedoch nicht mehr als 48.000,00 € pro Wohneinheit, als Zuschuss beantragt werden, wenn das Niveau eines KfW-Energieeffizienzhauses 55 erreicht wird.
Für das Niveau eines KfW-Energieeffizienzhauses 70 können bis zu 25% der Modernisierungskosten, bzw. bis zu 30.000,00 €/Wohneinheit als Zuschuss in Anspruch genommen werden. Der Zuschuss kann mit einem Darlehen und ggfls. Dem Zuschuss aus dem Wohnraumförderprogramm 2019 kumuliert werden (s. Link).
https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/PI-Energetische-Modernisierung-MW-SR-COVID-19-27.08.2020.pdf
Im Zusammenhang mit der sozialen Wohnraumförderung möchte der Landkreis zur Klarstellung noch auf weitere grundlegende Punkte hinweisen, die folgen:
Einen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein und somit auf den Bezug einer geförderten Wohnung haben neben Beziehern von Sozialleistungen und Rentnern mit geringen Renten auch Personen, die in einem Beschäftigungsverhältnis stehen, wenn Sie bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreiten. Für Einzelpersonen ist das ein Jahresbruttoeinkommen von rund 25.000,00 €, d.h. pro Monat von rund 2.100,00 €/brutto. Bei einer Familie mit 2 Kindern beträgt das maximale Jahresbruttoeinkommen für einen WBS 51.000,00 € bzw. 4.250,00 €/ Monat. Auch dieser Personenkreis hat möglicherweise bei weiter steigenden Mieten Probleme, sich angemessen mit Wohnraum zu versorgen.
Förderfähig sind grundsätzlich Gebäude mit mindestens drei Wohneinheiten. In dem selbständigen Gebäude müssen mindestens zwei geförderte Mietwohnungen geschaffen werden. D.h. es können in einem geförderten Objekt sowohl Wohnungen mit Sozialbindung geschaffen werden, als auch Wohnungen ohne Bindung.
Bei Fragen gibt die Wohnraumförderstelle des Landkreises Auskunft unter den Tel.-Nr. 04462/86-1291 oder -1243.